COVID-19疫情下馬尼拉不動產的投資機會

用兩張圖來說明這波疫情對經濟的影響以及我個人對於菲律賓不動產市場觀察的見解。

 

第一張是PIMCO投資管理公司預期未來6到12個月全球經濟將呈現U型復甦,但仍須仰賴疫情是否有控制住以及各國政府的經濟刺激政策是否奏效。第二張圖是菲律賓央行預估OFW匯款會減少,封城延長讓經濟活動暫緩,導致內需消費疲軟,恐怕要到今年第四季才會慢慢看到復甦。

 

那麼對房市會帶來哪些影響和機會呢?從過去的歷史經驗來看,2008年金融海嘯時導致住宅和商辦的空置率變高,需求變低租金也勢必會往下走,這時候對租客有利可以談到比較好的條件。正當百業蕭條的時候,菲律賓的BPO(商業外包流程、電話客服中心)卻逆勢成長。究竟為什麼呢?當經濟越不景氣企業越是要減低成本。在美國一個人事成本約年薪6萬美金,相當於可以雇用十位菲律賓人。不要小看在BPO工作的年輕人,他們都是菲律賓未來的新興中產階級以及重要的人力資產。仔細觀察你還會發現24小時燈火通明的BPO辦公大樓附近養活了星巴克、麥當勞跟7-11便利商店,然後也會有開發商推案,不要懷疑他們當中有人也會投資買房子。所以我建議最穩健的投資策略就是選擇本地人買得起、租得起的物件,您的資產也會隨著開發中國家人口紅利、中產階級崛起和基礎建設發展等題材發酵慢慢增長。

 

馬尼拉第一房屋 Sim

疫情下全球經濟預測 ofw海外匯款減少影響菲律賓消費市場