從下圖Colliers報告可以看到菲律賓五位總統任內經歷哪些金融危機和流行傳染病，以及GDP成長和住宅房價變化。
2010年小艾奎諾當選總統後股市跟著房價開始往上攀升，2016年到了高點。原先市場預期會有供給過剩的情況，不過同年杜特蒂總統上任後的親中路線迎來了大量中國基建團隊以及POGO行業，房價再往上拉一波。
2020年COVID-19疫情重創全球經濟，菲律賓經濟成長、股市和房價也受到波及，人家說10年一個循環還是有它的道理在，不過危機=危險+機會，我們大膽判斷菲律賓2021年景氣就會開始慢慢復甦，就產業面來分析有三大原因：
一、POGO在疫情和旅行禁令解除過後會強勢回歸，畢竟相對其它國家，杜政府政策還是比較友善；BPO在全球金融海嘯後快速成長，這次會再往上跳一次，菲律賓英語能力跟人力成本非常有競爭力。
二、Build Build Build建設、建設、再建設計畫會是5/15解除封城後首波有限度開放的商業活動之一。交通公共基礎建設也是經濟成長的火車頭，更是杜政府任內極力推動的工作。
三、繼中美貿易戰後，這波疫情會讓更多中國製造產業鏈外移分散風險，包括美國和日本政府已率先跳出來說他們會負責企業的搬遷費用，菲律賓、其它東協國家和台灣會跟著受惠。
不動產一直是長期投資好選擇，所以趁現在房價下修，加上央行降息，市場正慢慢走向買家市場，正是找到好標的物逢低買進的好機會。
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